Государственная регистрация права собственности и иных прав на недвижимость: в каких случаях может б
Управление Росреестра по Курской области информирует
Решение об отказе как в государственной регистрации прав, так и других
прав на недвижимость может быть принято только в единственном случае: если
процедура государственной регистрации была приостановлена и в отведенный
срок вы не устранили причины ее приостановления (ст. 27 Федерального закона
«О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ
(далее – Закон № 218-ФЗ)).
Отметим, что причин, по которым государственная регистрация может
быть приостановлена, достаточно много. Они перечислены в ч. 1 ст. 26 Закона
№ 218-ФЗ (вместе с причинами приостановления кадастрового учета).
Наиболее частыми являются следующие причины приостановления
государственной регистрации прав:
не представлены необходимые для государственной регистрации
документы;
не представлены подлинники документов;
представленные документы по форме и (или) содержанию не
соответствуют требованиям законодательства;
в представленных документах содержатся недостоверные сведения;
лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет прав на
этот объект и (или) не уполномочено им распоряжаться.
При выявлении таких причин регистрацию приостановят до их
устранения. При этом срок приостановления по общему правилу не может
превышать трех месяцев (ч. 2 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
Если в этот период в орган регистрации поступят сведения (документы) о
дополнительных причинах приостановления государственной регистрации и
они после истечения установленного срока продолжают препятствовать
государственной регистрации, то в зависимости от особенностей препятствий
регистрационные действия могут быть вновь приостановлены на
соответствующий срок.
Например, если в период приостановления на недвижимость наложен
судебный арест, то государственную регистрацию после истечения первого
срока приостановят до снятия ареста.
Узнать о приостановлении можно из уведомления, которое направят
(выдадут) заявителю в день приостановления регистрации. В нем будут
указаны все причины, которые препятствуют проведению государственной
регистрации (ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
Рекомендуем устранить их в срок, указанный в уведомлении. В этом
случае можно избежать как отказа в регистрации, так и потери суммы
уплаченной госпошлины, так как при отказе она не возвращается.
В противном случае в регистрации будет отказано, о чем в тот же день
направят соответствующее уведомление в соответствии с ч. 6 ст. 29 Закона №
218-ФЗ.
